2016年房价下跌4大理由买不买房都必须看

湘潭365房产网

历经时光跋涉，2015年终于走到末尾，对于房地产市场而言，所有的付出收获、欢乐泪水以及成败都即将尘埃落定。回首这一年，楼市利好政策接踵出台成为最大亮点，多次降准降息、首付比例下调、公积金调整、营业税五改二……在房地产史上最为宽松的政策影响下，市场库存在这一年也得到了有效缓解。

在利好政策助推之下，即便是进入年末倒计时阶段，开发商们依旧不曾懈怠，为了交出一份满意的成绩单，均使出浑身解数，更加灵活地应对市场和客户的检验。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年截至到26日，湘潭市新建商品住宅网签量为11602套，同2014年相比有所下滑。

而在购房者们最为关注的房价方面，根据相关数据统计显示，2015年1-11月，湘潭新建商品住宅网签均价为3964元/㎡，回顾2015年前11月房价变化趋势，从1月份的3914元/㎡到11月份的3985元/㎡，房价共计经历6次上涨，5次下跌，整体以平稳为主。

面对充满未知的2016年楼市，业界持有不同的看法，有人说明年房价将下跌，有人说明年房价要上涨，也有人表示房地产市场将归于平淡，房价平稳是常态。其实，从近期市场表现来看，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。市场供需变了，形势跟以前不一样了，开发商该醒醒了。

也就是说，去库存仍然是楼市首要任务，尽管2015年去库存小有成绩，但随着后市供应量的不断加大，“以价换量”或为开发商们的选择。在此，湘潭365房产网也给出了2016年房价下跌的四大理由，不管买不买房的你都应该仔细看看！

第一、去库存为楼市主基调

2015年，在以“稳定、鼓励、支持”为基调的一系列就是政策的推动下，尽管湘潭楼市表现可圈可点，尤其是在房博会期间，湘潭楼市连续开启了日均销量500套的巨大走量模式。但是库存量仍然是压在不少开发商们心头的一块石头，就湘潭365房产网目前所统计的数据来看，湘潭市商品房可售面积为2912227.21㎡，商品房库存24654套。为了去化库存，部分楼盘从11月开始就无新品供应，“以价换量”也成了吸引购房者关注的主要营销手段，而在即将到来的2016年，在“去库存”仍为楼市主基调的背景下，开发商们也不可能贸然上调房价。

第二、刚性需求逐渐消化

刚性需求一直是支撑着湘潭房地产市场发展的主要力量，但是随着近年来来的刚性需求逐步消化，尤其是今年，随着央行出台双降等一系列利好政策，刚性需求大量透支，在这样的情况下，市场购买力将逐渐降低，房价同样会随之而出现下跌趋势。

第三、市场走向并不明朗

从“金九银十”过后的楼市表现来看，新品供应量呈现直线下滑趋势，购房者入市的积极性更是不容乐观，市场出现了明显降温，即便是在年末冲刺阶段，虽然回暖迹象有所显现，但2015年出现翘尾行情基本已不可能，市场前景未明朗，而一旦市场前景不明，不仅开发商们没有信心，持观望态度的购房者将会更多。

第四、买房容易养房难

虽说现在贷款买房看似简单容易，在作为三四线城市的湘潭房价其实也并不高，但是对于薪资水平同样不高的工薪阶层而言，即便买了房，还要考虑到日后的物业费、停车费、水电费等等，一套房子的压力并非想象中那么简单，这也造成了很多年轻人宁愿租房也不愿买房的主要原因。

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