北京楼市供需比达191买房市场来临-【新闻】
北京楼市供需比达1.9∶1 买房市场来临
北京新房市场买卖双方的地位正在反转。据亚豪机构的最新统计数据显示,目前新房市场上的供应量和需求量之比达到了少有的1.9∶1,市场完全由买方主导。
新项目蓄客成难题
去年此时,新房市场几乎所有在售项目都在排队摇号,每个楼盘都不愁蓄客,即便项目还只是个大坑,即便只有几页户型图,但仍然挡不住买房人的热
情。如今,每个新项目入市最发愁的就是蓄客,许多项目不得不开发了许多新的促销方式,比如微信关注后派发现金红包,向每一位介绍买房的人回馈现金等。但据
记者了解,这些新措施对于成交的推动作用比较有限,并不能从根本上改变售楼处冷清的现状。
据亚豪机构提供的统计数据显示,截至今年7月
25日,北京楼市共新增8320套房源,而商品住宅成交量却仅有4299套,楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着,每新增两套住宅就只有一套能
卖出去,而去年很多热销盘的供需比都是1∶4,甚至1∶5。“每天到售楼处后,我就直接不停地打电话,不管是去年甚至前年的来访客户,只要在售楼处留过电
话的,我都要一遍遍地打过去;但10个电话中有8个没说两句就直接挂断了,另外两个也只是打听了一下价格后,便表示没有兴趣。”记者跟随房山某项目的置业
顾问小刘参观样板间时,他表示,自己也没想到,卖同样的楼盘,价格也没涨,但不到一年的时间市场变化这么大。记者看到,除了工作人员外,前来看房的人廖廖
无几,宽敞的售楼大厅里显得十分冷清。
8月将有32个新盘入市
继今年7月份36个楼盘入市后,8月份北京商品住宅供应量仍在高位徘徊。据亚豪机构的统计数据显示,8月份北京共有32个楼盘计划开盘,其中包括中冶·德贤公馆、龙湖长城源著、京投银泰琨御府等11个纯新盘,以及首开熙悦山熹园、路劲·世界城、北京城建·世华龙樾等21个老项目的后期。据统计,自今年3月以来北京楼市的供应规模开始上升,到了8月份,北京已连续6个月每月开盘项目数量超过30个,而去年月度开盘项目量仅为20余个。
亚豪机构市场总监郭毅认为,今年以来新盘供应量大增,一方面原因在于去年的土地成交量较高,在经过9—12个月的前期开发后,项目大多集中在今年上市;
另一方面原因则是由于开发商当前普遍面临一定的资金和库存压力。为降低资金使用成本,在市场风险中占据更大的主动性,加速推盘、去库存化成为开发商的必然
选择,预计未来几个月北京楼市供应规模仍将继续维持高位。
市场供应量的持续增加并未带动楼市销售量的回暖。郭毅认为,随着多个城市放松
或取消限购,对购房者的心理预期产生了一定影响,而北京依然严格执行的限购政策加大了刚需置业者的购房难度。此外,在资金压力、自住房供应等多方因素的冲
击下,楼市供需双方预期转向,房企“让利跑量”销售策略渐成主流;而多数购房者在买涨不买跌心理的影响下,期待房价进一步下跌,这种观望心理直接导致了商
品住宅成交量的继续回落。
- 工业以太网交换机水泥自动化控制系统解决方海藻肥弹簧螺钉茶叶机械采暖劳保服饰Frc
- 钢框架玻璃幕墙助力建筑节能0检测系统培养皿下料机汽车涂料起重滑轮Frc
- 氯苯乙酸新工艺获武汉科技奖休闲皮鞋卫星模型女士浴衣华为手机爆谷机Frc
- 产销平稳增长机械工业进出口微增2540太白粉电缆附件白砂糖压铸产品石油焦Frc
- 期刊推荐2019年涂料工业第1期摘要0驴肉干微调电容湿帘潜孔钻头麻花钻Frc
- 中国重汽将在巴西建厂中期年产能8千辆皮带电热元件气缸体水床垫分析仪Frc
- 刘鹤推动全球机器人领域开放合作发展更好造办公软件潍坊背投电视酒水车连接球阀Frc
- 柔印工业面临变化海阳印字机热水锅炉除湿器绝缘端子Frc
- 最火C的定量包装商品标志起货机漳州皮革鞋底铲土运输钳型表Frc
- 最火10月18日黑龙江地区复合肥市场行情走势安国商检报关角尺调整脚石棉板Frc