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田步亮看好中国房地产未来发展的N理由米保

发布时间:2019-11-22 16:09:08 阅读: 来源:整理剂厂家

田步亮:看好中国房地产未来发展的N理由

当下,房价暴跌论,楼市崩盘论,未来焦虑症,等等,充斥各大媒体。 我依然看好中国房地产的未来发展,N个理由如下:  一,中国

当下,房价暴跌论,楼市崩盘论,未来焦虑症,等等,充斥各大媒体。

我依然看好中国房地产的未来发展,N个理由如下:

一,中国的房地产进入稳定快速增长期。

中国的人均GDP步入4000美元大关,从国际经验看,未来几年我国居民的住房消费有很大空间,住宅产业仍处于较快发展时期。根据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP有着密切联系,当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入4000-8000美元时,房地产进入稳定快速增长期。

二,中国的城镇化历史进程托起房地产的明天。

目前我国城镇化率刚达到50%,如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平,每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口,吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。

三,中国房地产的二手房市场依然处于青春期。

我国房地产市场从上世纪末起步,目前尚处于发展的早期阶段。从市场成熟度看,北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右,离国外的成熟市场80%还有距离,其他城市则相差更远。

四,缺位多年的保障性住房建设将异军突起。

到目前为止,我国的住房供应仍存在较大结构性缺陷,保障房覆盖率不超过10%,远不能满足中、低收入群体的必要需求。“十二五”期间,我国将建设3600万套保障房,使城镇居民住房保障覆盖率达20%左右,离新加坡85%的政府租屋和朝鲜的疑似全民免费住房还有天壤之别。

五,“双轨制”的供房模式不是往昔的“斗地主”。

现在还不是灭了普通商品住房的时代,也不是犹如往昔的残酷“斗地主”,让地主般的开发商破产倒闭或者死路一条。商品房和保障房的“双轨制”的供房模式,让开发商以及普通商品房依然还有很大、很久的发展空间,只不过是不要觊觎过去的暴利罢了,一个买方主导的楼市正在中国大地渐行渐近,一个尊重客户、尊重市场的“以客为尊、以销定产、以市定价”的房地产开发模式正在被我们自觉或不自觉的接受。

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