【消息】京15条落地急冻房产市场家居建材业勾勒利好曲线

2月16日，北京出台楼市调控15条细则，限购力度持续升级。该细则显示，外地人在京购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。同时，将抑制中高档商品房供应，加强保障房建设，暂不公布调控目标。相关人士表示，此前的限购只限于增量房，京15条的限购则剑指存量房，对2011年的京城房产市场将产生翻天覆地的影响。

搜房网第一时间发布的调查结果显示，京15条的落地反响立竿见影。近7成网友在民意调查中表态，认为“外地人购房须提供五年纳税证明”的限购条款最为给力；也有近6成网友明确表示，京15条出台将推迟其原有的置业计划，楼市观望情绪进一步蔓延。购房者与房地产开发商就“房价是否下降”展开了一系列的讨论，业内人士分析认为，三轮调控，三轮加息之后，政府调控到底的决心更加明确坚决，投资客或将转战二三线城市与商业地产，房价有望进入下滑通道。

对此，家居建材业内人士分析指出，受到楼市观望情绪的影响，家居建材业短期之内将明确感受到房地产市场传来的寒意，预计全行业将会进入短暂休整的“冰川期”；但从京15条的实施细则来看，“十二五”期间北京市将计划建设、收购各类保障性住房100万套，筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套。在租赁领域，政府则将鼓励房地产商配建公共租赁住房，2011年年底前实现配租入住1万户。大量保障房、公租房的配给入市，将为家居建材行业带来新的发展机会。

现象：限购令重拳出击观望情绪再度来袭——

楼市降价预期形成

据搜房家居网记者调查了解，最为购房者关心的问题仍是房价何时下降。三轮调控出台之后，市场对降价的呼声渐起，房产与家居行业的权威人士也分别给出了相应的预测。

房产代理人士预测称，二套房贷首付60%、限购、银行存款利率上调将导致开发商资金链紧张，一些大的品牌房企恒大、万科等有可能带头率先降价，2011年的楼市成交将大幅下滑。短期来看，1月CPI依然高达4.9%，通胀压力继续存在，楼市供应量也还未大幅增长，房价向下调整的压力不大；但从全年来看，房价下跌预期正在形成。

对此，记者也连线了中国建材流通协会副会长秦占学教授。秦教授向记者指出，从政府的态度来看，调控力度仍有进一步加深的可能，地产商与中央政府的博弈即将进入决定性阶段，降价势在必行，只是时间问题。他还表示，楼市资金流出之后，最好的选择未必是股票市场，在商业地产方向仍然大有可为。

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